Lottinglaan 10

Omschrijving

Vrij en beschut wonen, omringt door groen, op korte afstand van het dorpscentrum van Rolde en de bosrijke omgeving die kenmerkend is voor het dorp. Tevens op korte loopafstand van de basisschool, voetbalvelden, tennisbanen en MFC de Boerhoorn met daarin een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, bibliotheek, sporthal en turnzaal gelegen.

Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1961 en gelegen op een perceel van 786 m². De woning is door de jaren heen uitgebouwd, gerenoveerd, goed onderhouden en verduurzaamd. Door de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig. De woning is voorzien van Energielabel A.

De woning is gunstig op de kavel gelegen en daardoor is er een heerlijke royale en zonnige tuin gerealiseerd. Een verzorgde tuin met veel privacy en diverse terrassen. In de tuin staan een vrijstaande houten schuur met een gezellige veranda, prieel met terras, vijver en een ruime vrijstaande stenen garage met houtstek aan de achterzijde. Links en rechts van de woning liggen ruime opritten met plaats voor meerdere auto's.

Rolde is een levendig dorp met veel voorzieningen, gelegen midden in het nationaal landschap Drentsche Aa. Uitgestrekte bossen, heide en beekdalen zijn met de fiets en te voet snel te bereiken. Het centrum van Assen en daarmee het station is op 5 km afstand gelegen en zeer goed met de fiets bereikbaar. Het dorp heeft een uitstekende busverbinding en is verder ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen N33 en A28. Grote plaatsen als Groningen, Assen en Zwolle zijn hierdoor eenvoudig en snel met het openbaar vervoer of met de auto te bereiken.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond: entree in hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, (trap)kelder, meterkast en toegang tot de bijkeuken en het woongedeelte. Vanuit de hal is er aan de rechterzijde een ruime eetkamer, aan de linkerzijde is er een thuiswerkplek gerealiseerd. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een open haard, openslaande tuindeuren en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken kunt u linksom naar de woonkamer en rechtsom naar de thuiswerkplek en de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aansluitend de badkamer.

Eerste verdieping: overloop met inloopkast/berging en 4 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet en wastafel. Vanaf de overloop en de grootste slaapkamer zijn de beide bergzolders middels vlizotrap bereikbaar.

INFORMATIE OVER DE WONING
* De badkamer beneden is gerenoveerd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, toilet en badmeubel met dubbele wastafel.
* De nette keuken is voorzien van een kookeiland met barretje, gasfornuis met oven en afzuigkap. Daarnaast nog een vaatwasser en (losse) koelkast en vriezer.
* De handige bijkeuken is voorzien van een achter entree, wasmachineaansluiting en pantry met water.
* De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2019), goed voor een opbrengst van gemiddeld 4500 kWh per jaar.
* De woning is goed geïsoleerd. Voorzien van HR glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het oorspronkelijke dak is in 2012 geheel vervangen en geïsoleerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.073,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 244 m² Perceeloppervlakte 786 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 925 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Inloopdouche, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rolde Sectie R Perceelnummer 2669 Oppervlakte 786 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties