Anreperstraat 125

Omschrijving

Dit is wonen in een prachtige en unieke vrijstaande woning met veel allure en originele details uit 1933: historie komt hier tot leven. Deze villa heeft een idyllische tuin aan de achterzijde met een parkachtige aanblik door het vele groen en prachtige overkapping met zicht op de achterzijde van de woning. De woning is gelegen in een sfeervolle vooroorlogse straat binnen de historische lintbebouwing aan de rand van wijk Vredeveld.

Deze unieke woning is werkelijk fenomenaal. Je stapt hier binnen en je wordt overvallen door de karakteristieke '30 jaren-sfeer maar dan in een modern jasje. De huidige bewoners hebben de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en een enorme verduurzamingsslag gemaakt. De woning is voorzien van een warmtepomp en boilervat, 28 zonnepanelen, muurverwarming (hal), grotendeels vloerverwarming, dak- en muurisolatie en HR++ glas.

Wat is de kracht van deze prachtig, gemoderniseerde woning? Volume, vrijstaand wonen, karakter, charme, gasloos, instapklaar en energielabel A++! Dit is met recht een heel fraai woonhuis met veel uitstraling en cachet. Dit wordt versterkt door de heerlijke achtertuin die voldoende ruimte biedt voor een gezin.

Door de vele raampartijen is er meer dan voldoende lichtinval. De originele glas-in-lood-ramen, erker en grote dakoverstekken zorgen voor de authentieke uitstraling en charme. De indeling van de woning is heel comfortabel, de moderne keuken heeft een centrale positie in de woning, de woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft door de vele raampartijen en openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin.
De sfeervolle eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van erker en pelletkachel.
In de aanbouw is een werkplek/hobbyruimte gerealiseerd en verder is er nog de bijkeuken v.v. bergruimte, opstelling warmtepomp, wasmachine-/drogeraansluiting en een keukenblokje.

Via de statige hal en trap is de verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, drie slaapkamers (waarvan één met walk-in closet) en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en keramische houtlook tegels met vloerverwarming. Er is een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.
De tweede verdieping biedt voldoende bergruimte en is via een vaste trap bereikbaar. Door een eenvoudige ingreep is hier nog ca. 15 m² extra woonoppervlak te creëren en zou deze ruimte bijvoorbeeld als extra slaapkamer kunnen fungeren.

De woning is gelegen in een straat met veel karakteristieke bebouwing. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig op eigen terrein voor meerdere auto's. Verder is er een leuke grote speeltuin nabij. De ligging biedt zowel de voordelen van de stad (op korte afstand van het station, binnenstad en winkelcentrum Vredeveld), maar ook de natuur want binnen 5 minuten sta je ook bij het Deurzerdiep!

INFO
* moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuiging in kookeiland, stoomoven, combi-oven, quooker, koelkast/vriezer, vaatwasser
* er zijn 28 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 325 Wp per paneel
* NIBE lucht-/water warmtepomp
* nieuwe meterkast + nieuw elektra 2018
* grotendeels kunststof kozijnen
* vloerwarming begane grond (m.u.v. behalve originele granito vloer)
* in de aanbouw is een extra kantoor/werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken
* kelder aanwezig, gemoderniseerd en biedt extra opslagruimte
* grote robuuste overkapping van Douglas hout met aansluitend schuur
* naast de voordeur Douglas houten schuurtje voor bijvoorbeeld fietsen

Wij als makelaar zijn erg onder de indruk van dit fraaie en fijne woonhuis en wij hopen: JIJ OOK! Vallen hier jouw woon- en droomwensen samen?

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 444 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 13-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, warmtepomp en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Assen Sectie V Perceelnummer 3145 Oppervlakte 431 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Assen Sectie V Perceelnummer 3147 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties